Уважаемые собственники многоквартирного дома по улице Щербакова дом 5А г. Екатеринбурга, 26 февраля 2020 года по инициативе собственника жилого помещения этого дома Андреева Н.Е. проведено общее собрание собственников МКД, бюллетени для голосования разложены в почтовые ящики. Заполненные решения (бюллетени) просим опускать в почтовый ящик ТСЖ на 1-ом этаже около консьержей.

В пункте 2 повестки голосования поставлен вопрос о проведении капитального ремонта внутридомовой системы ГВС, ХВС в помещении индивидуального теплового пункта дома. В связи с поставленными собственниками жилых помещений на собрании и после него вопросами о целесообразности, обоснованности и правомочности проведения капитального ремонта системы ГВС и ХВС в ИТП, правление собственников жилья «Щербакова 5А» разъясняет.

ТСЖ «Щербакова 5А» является оператором специального счета капитального ремонта МКД по ул. Щербакова дом 5А, размещенного в ПАО «Сбербанк России», ТСЖ подконтрольно этому банку при проведении расчетов по капитальному ремонту и поднадзорно Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области во всех сферах осуществления своих уставных обязанностей, в том числе проведения капитального ремонта дома. Вопросы в бюллетенях составлены с учетом требований Жилищного Кодекса РФ.

Запланирован в 2020 году следующий перечень работ капитального ремонта:

• в ИТП (подвал, индивидуальный тепловой пункт) – подлежат замене трубопроводы подачи ХВС на теплообменники, трубопроводы подачи и циркуляции ГВС;
• на 2 и 17 этажах, а также в коридоре 7 этажа – подлежат замене горизонтальные трубопроводы циркуляции ГВС.

Ремонт и замена стояков и трубопроводов ГВС в квартирах в 2020 году не запланированы, кроме текущих ремонтов по необходимости.

Целесообразность проведения капитального ремонта связана с истончением стенок металлических трубопроводов и критическим уменьшением их внутреннего диаметра из-за коррозии, и вызванная ею ухудшение циркуляции ГВС.

Необходимость проведения капитального ремонта ГВС подтверждена в ходе осмотров технического состояния дома, проведенных на основании Жилищного кодекса РФ комиссионно в 2017, 2018 и 2019 годах. Результаты данных осмотров и наличие необходимости проведения капитального ремонта сообщены в администрацию Чкаловского района г.Екатеринбурга. ТСЖ «Щербакова 5А» как оператор специального счета капитального ремонта принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта инженерных систем дома, исходя из осмотров технического состояния дома. Проведение экспертных оценок и экспертных заключений для проведения капитального ремонта в доме законодательством не предусмотрены.

Собрание правления ТСЖ «Щербакова 5А» выбрало из троих предприятий соответствующего профиля и представивших свои сметные расчеты, для проведения капитального ремонта в качестве подрядной организации ООО «СМУ» Апартамент», как предприятие, имеющего опыт проведения таких ремонтов, имеющего штат подготовленных специалистов и материальные и технические средства для проведения ремонта.

В договоре подряда вопросы о гарантийных обязательствах и ответственности подрядной организации будут детализированы в ходе подготовки и заключения договора подряда.
Для проведения капитального ремонта необходимо 1.310.349 рублей. На нашем специальном счете капитального ремонта по состоянию на 01.03.2020г имеется 4.833.565 рублей, что достаточно для проведения предложенного ремонта.

Все мы пользуемся горячей водой, и ежемесячно платим деньги на капитальный ремонт, поэтому призываю положительно ответить в бюллетенях для голосования на необходимость проведения капитального ремонта горячего водоснабжения дома. Решение принимается в случае голосования «За» 2/3 части всех собственников дома, «Воздержался» также как и «против» на принятие решения не влияет.

Инициатор собрания собственников МКД Председатель правления ТСЖ «Щербакова 5А» Андреев Н.Е.
+7(982)674-02-79